Konutlarda kira artışına sınırlama getiren düzenleme maddeleşti Kira kontratında nelere dikkat edilmesi gerekiyor ve hangi Demetevler Escort ödeme kime ilişkin soruları uzmanlarca yanıtlandı
Kira kontratlarında dikkat edilmesi gerekenler
Gayrimenkul hukuku uzmanları kiracılara haksız tahliye davasıyla karşı karşıya kalmamak için mülk sahibi ile kontrat imzalarken dikkat etmeleri gereken Otele Gelen Escort hususlar konusunda ikazlarda bulundu
Özellikle eski kiracılar ile mülk sahipleri ortasında sıkıntılar yaşanıyor
Sulh hukuk ve icra mahkemelerinin ağır formda kiracı ve konut sahibi ortasındaki davalarla dolduğunu lisana getiren Gayrimenkul Balgat Escort Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz özellikle eski kiracılar ile mülk sahipleri ortasında problemler yaşandığına vurgu yaptı
Boş yahut tarihli tahliye taahhüdü sisteme girdi
Kiraz gelinen noktada mesken sahiplerinin yeni kiracıyı istedikleri vakit çıkarabilmek için boş yahut tarihli tahliye taahhüdü istediğini kaydederek kelamlarını şöyle sürdürdü
Ev sahipleri artık faturaları kiracıların üzerine yapmıyor
Ayrıca su elektrik ve doğal faturasını kiracı üzerine yapmıyorlar Konut sahibi rastgele bir kontrat yapmadan ‘Burada oturabilirsin al anahtarını Lakin faturalar benim üzerime olacak Fatura geldikçe size ibraz ederim’ diyor Kiracı bu biçimde kalmayı kabul ederse ilerleyen vakitlerde fırsatçı mesken sahibi istediği an su elektrik ve doğal gazı kapattırıyor
Bildirim yoksa yasal hak da yok
DASK poliçesi yahut rastgele bir kontrat olmadığı için kiracı abonelikleri üzerine alamıyor Bu türlü bir durumda kiracı hak da talep edemiyor Zira kiracının tüzel manada hakkının korunması yahut mahkemeye başvurabilmesi için ‘mal sahibinin aldığı kirayı beyan etmesi’ yahut ‘kiracının oturduğu konutu ikametgah olarak kullandığını bildirmesi’ gerekiyor Bu nedenle rastgele bir hukuksal yaptırım yapılamıyor
Kira kontratı imzalarken dikkat edilmesi gereken 6 konu
Ali Güvenç Kiraz kiracılara mesken sahibi ile kira kontratı yaparken şu 6 konuya dikkat etmeleri gerektiğini açıkladı
- Birincisi kiracı kesinlikle ve kesinlikle yazılı kira kontratı yapmalı Kelamlı kira mukavelesine prestij edilmemeli
- İkincisi kiracı kira kontratıyla birlikte imza attığı tarihte meskenin DASK poliçesini kesinlikle almalı
- Üçüncüsü taşınmaza ait elektrik su ve doğalgaz üzere tüm genel abonelik hizmetleri kiracı üzerinden yapılmalı
- Dördüncüsü kiracı asla boş tahliye taahhüdü düzenlememeli Şayet bu türlü bir şey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmalı
- Beşincisi kiracı kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir verginin ve yan masrafların kendisine ödetilmesini kabul etmemeli Mesela emlak vergisi ecrimisil ödemesi taşınmazın aynından kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü olduğu vergilerdir
- Altıncısı kiracı yalnızca kullanım kaynaklı ödemeleri yapmalıdır
Hangi ödemeyi kiracı hangisini mülk sahibi yapar
Kiraz altıncı konu olarak kira kontratına taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi konusunun eklenmesi gerektiğini vurguladı
Burada vakit zaman kiracı ile mülk sahibi ortasında sorun yaşanabildiğini lisana getiren Kiraz Mesela asansörün değiştirilmesi mülk sahibinin bakım fiyatı kiracının kombi değiştirilmesi mülk sahibinin bakımı kiracının sorumluluğundadır Binanın boyanması ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken bahçe ve etraf bakımı fiyatlarını kiracının ödemesi gerekiyor Apartman görevlisinin maaşı kiracıya kıdem tazminatı mal sahibine aittir biçiminde konuştu
Doğru hazırlanan kira mukavelesi tahliye tehdidini ortadan kaldırır
Kiraz kontratlarda bu konuların açıkça belirlenmesi durumunda kiracının kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca oturmaya devam edebileceğini kaydederek şu tabirleri kullandı
“Ayrıca 1+10 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalmayacaktır. Burada kirasını vaktinde ödemesi ve yasal artışı yanlışsız formda yapması kıymetli. Mal sahibine haklı tahliye sebebi oluşturacak bir münasebet verilmediği sürece 10+1 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalınmayacaktı. Öte yandan mal sahibinin sahiden muhtaçlığı varsa ve bunu belgeliyorsa, mülk satılmışsa ve yeni alan kişinin de muhtaçlığı varsa, kiracı borcunu ödemeyip iki sefer ihtara maruz kalmışsa ve temerrüde düşmüşse tahliye mal sahibinin hakkıdır.”
Uzun vadeli sözleme kiracıyı korur
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel de kontratların uzun vadeli yapılmasının kiracının kısa olmasının konut sahibinin lehine olduğunu söyledi
Yüksel konutun satılması halinde yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi hakkı bulunduğunu belirterek Bu durumdaki riski kaldırmak için kira mukavelesinin tapuya şerh edilmesinde fayda vardır Şerh kiracıyı koruyacaktır dedi
Devletin kira oranında artış yapılacaktır’ sözü artışla ilgili tartışmaları engeller
Konut sahibinin kendisinin yahut çocuklarının muhtaçlığı için talepte bulunmayacağının husus olarak yazılabileceğini lisana getiren Yüksel Sözleşmede kira artışına ait yıllık oran belirtmek yerine ‘devletin kira oranında artış yapılacaktır’ tabiri artışla ilgili ileride yaşanacak tartışma ve davaları engelleyecektir Bu durumda devletin açıkladığı oranlar yıl dönümünde otomatikman artış olarak yapılmalıdır diye konuştu
Aile dışında konutta kalanlar tahliye sebebi
Yüksel kira mukavelesinde aidat kavramının içine nelerin dahil olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydederek meskende mukaveleye imza atan kişi ve ailesi dışında kalacak kişi varsa bunların belirtilmesi gerektiğini aksi takdirde tahliye davası açılabileceğini anlattı
Daire krokisi kontrata eklensin
Ali Yüksel kiracı yahut kiraya verenin vefatı halinde kontratın devam edip etmeyeceğinin belirtilmesinin ehemmiyetinden bahsederek Mevcut daire krokisinin kontrata eklenmesi daha sonra duvarların kaldırıldığı ya da tadilat üzere bahislerde ihtilafı önleyecektir sözünü kullandı
Depozito meblağı vadeli hesapta tutulmak zorunda
Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabileceğini bu sayının vadeli bir hesapta tutulmasının mecburî olduğunu anlatan Yüksel erken tahliye halinde kiracının konut sahibi ile birlikte mevcut durumu bir tutanakla tespit ederek teslim etmesinin yararlı olacağını bildirdi
Kentsel dönüşüme girecek binalara masraf yapılmamalı
Yüksel home ofis olarak kullanım biçimiyle meskenden çalışılacak bir şirket kelam konusu ise kontrata yazılması gerektiğini belirterek kiracıları kentsel dönüşüme girme riski olan binalara masraf yapmamaları konusunda uyardı
